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如何签订购房合同

来源:0546房地产网 更新:2010-10-18 15:52:09 编辑:澜一 点击:
核心提示:签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别...

??? 签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:

??? 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

??? 二者区别在于:

??? 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。

??? 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

??? 因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

??? 购房合同的主要内容包括以下几方面:

??? 1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

??? 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

??? 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

??? 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

??? 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

??? 6、产权登记和物业管理的约定;

??? 7、保修责任;

??? 8、乙方使用权限;

??? 9、双方认定的争议仲裁机构;

??? 10、违约赔偿责任;

??? 11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

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