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预期楼市回暖 二手房主频繁爽约

2015-1-16 13:25:32 北京晚报 访问次数:
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“290万元,少一分不卖。”业主临签约前的突然变卦,令购房人小许措手不及。楼市逆转,改口涨价,这样的场景在每一轮市场调整期都会出现。11月,随着二手房成交的缓慢复苏,记者观察发现,“爽约”卖房的业主又多了起来。

临签约前涨价10万

三十而立的小许,在买或不买的犹豫中,错过了2年前的入市好时机。这一次能下定决心出手,可以说是受到政策刺激,担心松动的房贷和普宅认定新政,又一次成为托市的推手。

因为担心楼市会再度回暖,小许敲定房子的过程很快,只让经纪人带看了三套房后,他就选择了其中一套南北通透的户型,这套房位于潘家园嘉禾园小区,是套78平方米的两居室,280万元的价格也是业主的原始报价。“进门前,我原本想着和业主还个两三万元,可聊了几句后就觉着砍不下来,想想价格算合理便作罢了。”

当天看完房,小许和业主形成了口头协议,约好第二天现场签约、交定金。结果,就在临签约前的一个小时,他接到了经纪人的电话,说是业主要求再加10万元,理由是有别的看房人愿意出价290万元,少一分钱都不能卖。

“10万元,就相当于每平方米涨了1300元。”业主的突然涨价,让小许感到措手不及,“我没有砍价,卖方反倒变卦提价,哪里来的底气?”

签约时推托有事推迟

签约当天变卦的业主,购房人齐小姐也遇到了一位。

齐小姐属于卖小买大的改善型客户,房贷新政中“首套房贷结清再买仍可算首套”的规定,对她而言是极大的利好。她看中的莲花桥一套三居室,业主要价380万元,二套变首套后,首付款可以少交四成,一下子就减轻了150多万元的现金负担。

“第一次看房时,业主说他着急用钱,房子的报价不高。”盘算着捡到便宜的齐小姐,考虑了两天后就同意按报价买房,让经纪人约着业主签约,对方却中途改口,说是家里有要紧事,签约卖房的事得推迟。

“办事总有个时限,我问他推迟到哪天,他却说反正最近一段时间都没空。”业主的冷淡,让齐小姐觉得可疑,随后通过经纪人打听出,对方其实是后悔卖便宜了,找了个理由反悔而已。

年底前房价恐稳中有降

记者走访发现,11月的二手房市场,像小许和齐小姐遇到的“爽约”型卖房人,在许多区域都有显现。

“我近期接触的近10位业主,有3位都已经把挂出的房源撤回去了。”在双井区域工作的经纪人小李告诉记者,撤掉房源的业主中,有的会转而把房子改为出租,有的则是既不租也不卖,只是放在那闲置着。“我和业主聊天,问他们为什么不卖了,或明或暗的答复都是认为后市会涨,不想现在卖便宜了。”

市场真的会像部分业主预期般出现价格反弹吗?对此,记者采访了伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。胡景晖承认,房贷新政和普宅标准调整都显示了对改善型购房需求的利好,二手房市场因此受益明显,从10月起出现了成交量的小幅复苏。但是,从价格上看,北京现阶段二手房的整体总价依然较高,对买房人的购买力有着较高的要求。在银行房贷利率优惠难以落地、贷款成本偏高的情况下,到年底之前,二手房价都将难现上涨,甚至可能出现稳中有降

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